消防维保是消防系统发挥正常功能前提保障。依照**《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》规定;结合现场设备实际管理要求;以使整个办公楼消防维保工作系统化、规范化、档案化,使整个设备系统良好运行;完整好用和遇警时的万无一失。

　　维保准备：

　　设计办公楼消防维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料,熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

　　汇同甲方制定维保检查计划。

　　建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

　　消防设施检测仪器及维保工具到位。

　　办公楼消防维保人员佩证上岗。

　　每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显示是否正常。

　　征得甲方同意;试验火灾报警装置声光工作是否正常。

　　试验水流指示器、压力开关报警功能、信号显示。

　　对备用电源1-2次充放电试验,1-3次主电源和备用电源切换试验。

　　每月检查一次消防水池水位,确认水位指数是否正常;对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次;确认所有控制阀门是否处于开启状态。

　　消防水泵结合器的接口及附件检查一次;确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。

　　喷头,清除障碍物,发现不正常的喷头及时更换。

　　消防水泵作一次启动试运转;对管网进行一次冲洗,确保管内水质无污垢。

　　每两月用未端试水装置对水流指示器作一次检查;确认报警正常。

　　对湿式报警阀旁供水阀进行一次供水试验;确认供水能力。

　　每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状态。

　　定期对应急照明疏散指示灯一次充放电;并做好记录交给甲方。