消防维保，是消防系统发挥正常功能前提保障;维保中心应依照**《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方设备实际管理要求，制定物业消防维保工作计划。

　　维保内容：

　　用专用测试仪器分期分批次全面测试探测器的动作及确认灯的显示，试验烟、温感探测器动作是否灵敏。

　　检查试验主控屏是否正常，有报警信号源时是否正确显示某区探测器动作，警铃蜂鸣是否鸣响。

　　试验手报按钮报警，本层及其上、下各一层警铃是否动作鸣响，消防中心显示报警区域是否准确。

　　检查主控屏联动控制屏各项输入、输出显示功能是否正常，并全面清洁、保养。

　　各个界面(模块)和主机系统外围设备的通信、控制信号是否正常，检查界面(模块)输出电压是否正常，确保正常运行。

　　工作电池组、充电器工作状态及检查备用电池的电压及其他指标参数是否符合要求。

　　检查系统设备所有接线端子是否松动、破损和脱落。

　　定期对备用电源进行1～2次充放电试验;1～3次主和备用电源自动切换试验。

　　对感烟、感温探测器清洁，必要时清洗，确保报警灵敏。

　　检测报警主机控制程序有否乱码，确保主机功能正常。

　　测试报警主机系统接地电阻是否满足要求，并做好记录。

　　试验消防正压送风机(排烟风机)及正压送风阀(排烟阀)的联动功能是否正常;测试空调通风系统、排风系统的防火阀功能及联动讯号功能是否正常。

　　测试消防电梯的人工迫降信号功能是否正常。

　　测试非消防电梯迫降首层信号和联锁信号功能是否正常。

　　测试以上各联动机构消防中心相应控制屏的讯号是否正常。

　　楼层非消防电源自动切断功能是否正常;检查试验联动警铃功能是否正常。

　　试验联动广播的功能是否正常;测试正压送风机(排烟风机)现场和远程启停控制功能是否正常。

　　定期对正压送风机(排烟风机)、正压送风阀(排烟阀)保养，对转动部位加润滑油并调整风机皮带松紧度。

　　试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常(水压、流量是否达到要求);

　　试验水流指示器动作是否灵敏，报警是否及时准确，复位是否正常，消防中心是否有显示。

　　喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患。

　　各个阀门是否处于正常开启状态，试验楼层信号阀门开关是否灵活，消防中心是否有关闭信号显示。

　　保养喷淋系统水泵接合器，确保完整、不渗漏。

　　定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否有效。

　　喷淋立管自动排气阀的工作状态是否正常。

　　检查试验湿式报警阀、水力警铃动作是否灵敏，喷淋泵是否启动，消防中心显示是否准确。

　　定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使用应及时修理，对阀门接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作，无法修复的予以更换;定期对阀门转动部位螺栓加黄油。

　　检查止回阀启闭是否灵活、有效。

　　定期对喷淋系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。